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生活中心／新北報道

近年因台北市房價高漲，自住客向外圍區域移動的外溢現象顯明，雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離，且具有捷運交通便當、商圈性能熟練的區域，新北市包羅土城、新店、蘆洲、林口、三重等區，因具有上述優勢前提，吸引最多大台北剛性需求買盤搶進，為近些年新北最火燙的5大房市熱區。

近年房市回暖、自住客出籠看屋，建商推案信念回升，致使購地量創下近10年新高，客歲全台推案量破1.5兆，而今年北台灣329檔期雖受疫情影響，推案量年縮3成，但總銷仍達1600億元，且以新北市逾600億元最多，很多大型重劃區仍如期推案，歡迎中間也蓄勢待發。

▲林口區因重劃區聚落完成，合適換屋族以及退休族群棲身。（圖／富比士供應）

例如新店中心新村北側重劃區，329檔期推案量跨越百億元，大品牌如潤泰、大陸、長虹等建商皆出場，就連好久未有新案推出的大坪林站也有指標大案推出，近期台信機構在大坪林站推出的指標案，就挾著捷運環狀線通車話題帶進不少買氣，2房產品開賣即宣佈售罄，預約時代更創下單周70組來人的記載。 

至於建商近些年積極搶進的央北重劃區，因位處捷運小碧潭站、環狀線十四張站之間，且臨近水源快速道路、環河快速道路、秀朗橋、安坑交換道等，通往雙北市便利，不但享有中心路商圈現成性能，IKEA、京站等大型商場也接踵進駐，推升近3年房市交易量，成為近些年新北市推案主力戰區之一。

而一樣沾恩捷運通車話題的購屋熱區，還有三重、林口等區。此中，三重因具有與台北市一橋之隔，以及中山高與多條聯外快速道路等地理位置與交通優勢，加上是糊口機能完全的成熟商圈，終年遭到雙北自住買盤青睞，近年更有包括機場捷運與多個重劃區的扶植與開辟題材，將區域房市推上新岑嶺。

機場捷運通車也帶動林口新一波移居買氣。林口因享機捷A9站交通利多，30分鐘內可直達台北車站，加上臨近林口行政園區、三井Outlet、華納影城、國賓影城、舉世購物中心、超市，更有學區機能、雙語黉舍，帶念頭捷A9站周邊房價上看4字頭。

另外，林口區因重劃區聚落完成，加上三井Outlet、昕境廣場、國賓影城等百貨性能，合適換屋族和退休族群，將來林口區最夯話題則是「林口媒體園區」，該招商案由三立、東森、三井投資逾240億元得標，將打造林口成為台灣坎城，將締造1.5萬就業機遇，估量將為林口生涯圈帶動房市亮點。

至於土城與蘆洲等區，則是本來就有已通車的2條高運量捷運線：中和新蘆線與板南線，替本地帶來極佳的交通便當性，加上沿線房價最低的比價效應，深受正視購屋CP值的大台北首購族青睞。

▲近些年因台北市房價高漲，自住客向外圍區域移動的外溢現象顯明。（圖／富比士供應）

以土城區為例，除臨近新北首善之都板橋的精華區，區內的土城暫緩重劃區快速躋身新北亮點重劃區，近年吸引茂德、宏璟、新潤興業等多家建商搶進，因具有金城公園綠地，並享捷運海山站、土城站雙捷優勢，臨近台65線快速道路，也具備舊市區糊口性能，臨近海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區，房價也趨穩4字頭，不但重劃區熱銷，周邊舊市區新案也競爭劇烈。

另外，土城區內重大扶植今朝也延續如火如荼地震工，包羅由長庚團隊進駐的土城醫院預計本年4月試營運，將有跨越1千個病床、逾4500個醫護人員進駐，一次補足醫療、休閒購物性能，未來更有捷運三鶯線加持，生活性能更趨完整，將帶入生齒紅利，帶動房市延續增溫。

至於和台北市士林、大同區一橋之隔的蘆洲區，平均房價3~4字頭，相較士林區房價少1倍，親民房價吸引剛性買盤至此區購屋，也帶動蘆洲整體房價上揚。

今朝又以捷運蘆洲站週邊南港子重劃區最夯，該區柳堤公園、彩虹公園環繞，街廓整潔、糊口性能佳，還有明星學區、蘆洲國民活動中間，長榮路、永平街、光榮路商家林立，機能完全便利，吸引很多小家庭和換屋族，今朝新案開價4~5字頭。

▲建商最近幾年積極搶進的央北重劃區，推升近3年房市買賣量。（圖／富比士供給）

房產專家彌補，上述5大新北房市熱區之所以生意業務熱絡，除了交通、生涯機能一應俱全，更主要的是價格合適自住需求，大都總價1000~1500萬可在精髓地段買到2~3房產品，但也不乏合適換屋的中等坪數產品，吸引雙北首購、首換族青睞，推出建案也多能順遂完銷！

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